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被动炉排居民长期收入预期在变化投资里面的房地产行业还在一个探底的阶段，没有任何的证据证明房地产行业已经探底并且开始回升。这一轮房地产行业调整的一个诱因确实是监管政策也就是三条红线，包括2020年12月31号出台的对银行机构的两集中的监管，限制了居民房地产的贷款规模，但它只是一个诱因。真正的原因是出在了居民部门的购房意愿上。但是无论是一线二线还是三线及以下，都没有出现全国系统性的房价下跌。所以就意味着居民部门购房意识的下降，不能单纯的从房价的表现来解释。真正的原因是居民部门的长期收入预期出现了变化。相对于刚性支出，居民部门正在持有越来越多的流动性资产，性的储蓄增加的格外明显。当前还本付息这一项占整个居民部门收入的比例已经达到了15.6％，而这个比例在15年之前大概只有5％。所以从这个角度讲，无论消费低迷也好，住房购买需求低迷也好，都是自然而然的结果。

被动炉排当前，国际上高通胀挥之不去，美联储不断加息缩表，美欧经济从滞胀进入衰退的概率加大，美联储货币政策不断超预期收紧，汇率波动风险显著加剧。目前国内经济上的亮点就是基建，房地产是中国的经济的拖累项，但是地产是经济之母，地产不稳，经济难稳。在地产的颓势下，保交楼和稳民生是四季度可能有机会的地方。根据统计局数据，1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积859194万平方米，同比下降3.7％。其中，住宅施工面积607029万平方米，下降3.8％。房屋新开工面积76067万平方米，下降36.1％。其中，住宅新开工面积55919万平方米，下降36.8％。新开工和拿地虽然有问题，但是在建工程仍然处于历史高位，对钢材需求仍存在支撑。另外，国常会要求5000多亿元专项债地方结存限额在10月底前发行完毕，基建对房地产形成了一定的对冲作用，但毕竟独木难支。

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